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闲置房代理经租了房东合同一签就真的可以啥都不管吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 19:26:33 阅读: 来源:木炭机厂家

摘要: 签订房屋租赁合同时,应该要求中介公司提供哪些证明?租赁合同中,必须写明哪些条款才能维护自己的权益?

市民李先生:

我有一套房子,嫌麻烦一直没出租。有朋友告诉我,可以把房子委托给第三方中介公司进行长期租赁,所有事情都由中介公司搞定,我啥都不用操心;并向我推荐了一家中介机构。我联系对方,对方上门勘察后告诉我,可能要对房屋进行重新装修。我有个担心:假如中介公司对房屋进行粉刷,而使用的涂料不够安全,导致租客出现呼吸道等方面的疾病,谁来负责?签订房屋租赁合同时,应该要求中介公司提供哪些证明?租赁合同中,必须写明哪些条款才能维护自己的权益?

记者调查

自有房屋能否代理经租?

依据市住房保障房屋管理局等七部门于2015年1月联合发布的《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见》,鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房。其基本方式为:公共租赁住房运营机构、社会专业机构、物业服务企业等机构(以下统称“机构”),采用长期租赁社会闲置存量住房的方式筹措房源,按照规定进行转租,或上述机构接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托,以机构的名义按照委托合同的约定出租居住房屋。《试行意见》自2015年3月1日施行,有效期至2017年2月28日。不过在2017年2月,市人民政府办公厅发布通知,延长《试行意见》有效期至2019年2月28日。

上述的“代理经租”,就是指李先生提到的这种情况,即由第三方中介机构与李先生签订委托协议,李先生委托中介机构将房屋出租,中介机构接受委托之后,将房屋转租给租客。

代理经租机构是否可以对委托房源进行装修?《试行意见》在“房源筹措”条款中,有“代理经租住房可以根据市场需求,在进行装修改造后,向社会出租,并配置必要的家具和家电。”也就是说,中介是可以对房屋进行装修的。不过《试行意见》也指出,装修必须符合国家和本市有关住宅设计规范的要求,不得破坏房屋承重结构,且符合本市居住房屋最小出租单位、居住人数限制、最低承租面积和消防安全管理的相关规定。

租客受伤害谁担责?

租客通过代理经租机构租了房,如果人身受到伤害,责任如何认定?李先生的这一困惑,不少出租人都有同感。

安全方面,作为出租人的“李先生”们,有义务保证房屋的安全性,而且要告知安全居住相关信息,比如安全用电、安全用燃气,注意防火等等。一旦发生问题,租客有权利找“李先生”们追讨,但如果是中介公司的责任,出租人可以找代理经租机构进行赔偿。

至于代理经租机构装修的房屋是否达标,目前没有法律法规强制规定中介机构出租的房屋,必须进行空气质量检测,政策上尚为空白。希望能够有相关政策出台,对中介机构的装修等行为规范进行约束,能够要求中介公司在装修后出租前进行空气检测,为消费者提供安全的居住房屋。

一旦房客出现了相关不适症状,比如呼吸道问题,因果鉴定有一定难度。因为较难证明呼吸道不舒服是由于房屋质量导致。但作为出租人,在中介机构接手房屋委托后,应该要求其使用符合国家标准的产品进行装修。

签房屋租赁合同要注意啥?

依据《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见》,代理经租机构必须具备企业法人主体资格,并取得工商登记注册“房地产经纪”经营范围,具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉,依法履行租赁住房治安和人口管理责任。李先生可以据此要求中介机构提供营业执照,看清楚营业范围有无房产经纪这项内容。

签订租赁合同时要写明哪些条款?参照《上海市居住房屋租赁管理办法》第十二条(租赁合同)居住房屋租赁,租赁当事人应当依法订立书面租赁合同。租赁合同包括下列主要内容:(一)租赁当事人(包括居住使用人)的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码。李先生委托中介,那么应该写明中介的名称、经营地址、社会信用代码;(二)房屋坐落、面积、结构、附属设施和设备状况;(三)租赁用途;(四)房屋交付日期;(五)租赁期限和续租;(六)租金标准、支付方式和期限;(七)物业服务费及水、电、煤、通讯等公用事业费的承担;(八)房屋使用要求和维修责任;(九)房屋返还时的状态;(十)违约责任和争议解决方式;(十一)租赁当事人约定的其他内容。

一般来说,可以约定的“其他内容”有:禁止群租。一旦发现群租将解除合同;装修标准。必须按照国家规定标准进行装修,如果不合标准,造成的损害由中介承担。装修改造后的最小居住面积应该符合规定,不得改变承重结构等。

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