买房的七式绝招九成人都不知道

发布时间：2021-01-07 17:14:34 阅读：次来源：木炭机厂家

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眼看新年一天天临近，楼市必胜绝学《买房七式》再现江湖，真心希望诸位回家努力学习，争取猴年买上房，走上人曾巅峰吧。学会这《买房七式》秘籍，各位定不能外传泄露。

1式：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

2式：住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

3式：使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

4式：职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

5式：职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

6式：住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

7式：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

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